Котеджні містечка на Закарпатті мають попит: кількість нових проектів зросла на 43,5%

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Закарпаття. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у найбезпечнішому місці України під час війни.

 

Трохи про Закарпаття

12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).
 

Закарпатська область (Закарпаття) — область на заході України в межах західної частини Українських Карпат і Закарпатської низовини. На півночі межує із Львівською областю, на сході з Івано-Франківською областю України. На півдні – з Румунією, на південному заході – з Угорщиною, на заході – зі Словаччиною, на північному заході – з Польщею.

Обласний центр – Ужгород.
 

Площа області: 12 777 кв.км
Кількість районів: 6
Кількість населених пунктів: 605
Чисельність населення: 1 244 476 осіб
Кількість територіальних громад: 64

Нові райони Закарпатської області
До децентралізації було 13 районів та 5 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 6 районів та 5 статусних міст.
 

• Берегівський район – 10 територіальних громад, 105 населених пунктів, площа – 1460 кв. км., населення – 208 420 осіб.
• Мукачівський район – 13 територіальних громад, 142 населені пункти, площа – 2056 кв. км., населення – 253 562 чол.
• Рахівський район – 4 територіальні громади, 26 населених пунктів, площа – 1843 кв. км, населення – 82 568 осіб.
• Тячівський район – 10 територіальних громад, 64 населені пункти, площа – 1873 кв. км., населення – 185 023 осіб.
• Ужгородський район – 14 територіальних громад, 125 населених пунктів, площа – 2362 кв. км., населення – 255 915 осіб.
• Хустський район – 13 територіальних громад, 143 населені пункти, площа – 3180 кв. км., населення – 268 303 осіб.

Берегівський район розташований у південно-західній частині Закарпатської області, з півдня межує з Угорщиною та Румунією. У межах району протікають річки Боржава та Тиса.

Мукачівський район знаходиться у центральній частині Закарпатської області. У межах району протікає річка Латориця.

Рахівський район розташований у східній частині Закарпатської області, з півдня межує з Румунією. Охоплює найвищу гірську частину Українських Карпат – Чорногорський масив, де знаходиться найвища вершина України – гора Говерла.

Тячівський район розташований у східній частині Закарпатської області, з півдня межує з Румунією. У межах району протікає річка Тиса.

Ужгородський район розташований у північно-західній частині Закарпатської області, межує одночасно з Угорщиною, Словаччиною та Польщею. У межах району протікають річки Уж та Латориця.

Хустський район розташований у центральній частині Закарпатської області, з півдня межує з Румунією. У межах
району протікають річки Тиса та Ріка.

Кількість котеджних містечок на Закарпатті
Станом на 01 січня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Закарпатській області було 33 котеджних містечка проти 23 містечок у січні, тобто протягом року на ринок області вийшло 10 нових проєктів.

Розташування котеджних містечок у Закарпатській області

• Перше місце за кількістю котеджних селищ в Ужгороді: 20 проти 13 у січні.
• Друге місце за кількістю містечок в Ужгородському районі: 7 проти 6 у січні.
• Третє місце у Мукачівського району: 4 проти 2 у січні.

Ринок котеджних містечок у Закарпатській області на 81,8% розвинений в Ужгороді та Ужгородському районі. 18,2% ринку займають села у Берегівському, Хустському та Мукачівському районах.

Географічне розташування району, близькість до 4 європейських країн робить цей район привабливим для переселенців та інвесторів з усієї України.
 

Динаміка кількості котеджних містечок у Закарпатській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023
 

Район	Січень	Грудень
Берегівський	1	1
Мукачівський	2	4
Хустський	1	1
Ужгородський	6	7
Ужгород	13	20
Разом	23	33

 

Типи нерухомості у котеджних містечках Закарпаття

У 8 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 6 у січні, у 24 проєктах – таунхауси проти 17 проєктів у січні, 3 дуплекси проти 3 дуплексів у січні. 2023-го з'явилося 1 містечко з квадрексами.

На долю таунхаусів у регіоні припадає 66,7% ринку котеджних селищ Закарпатської області.

• Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 24 містечка.
• На другому місці котеджі у КМ – 8 містечок.
• На третьому місці дуплекси в КГ – 3 містечка.
•  

Типи нерухомості у котеджних містечках Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	3	3
Котедж	6	8
Таунхаус	17	24
Квадрекс	0	1

 

Ступінь готовності котеджних містечок
На Закарпатті станом на 01 січня 2024 року було 16 збудованих котеджних містечок проти 11 містечок у січні; 15 споруджуваних котеджних селищ в порівнянні з 10 у січні; 2 проєктованих котеджних містечка.
 

На частку побудованих містечок припадає 48,5%,  а частка споруджуваних – 45,4%.
 

Ступінь готовності у котеджних містечках Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	11	16
Будується	10	15
Проєкт	2	2
Разом	23	33

 «Заморожені» котеджні містечка Закарпаття
У 2 проєктованих котеджних містечках Закарпатської області будівництво «заморожено» проти 3 проектів у січні: це КМ «Адиліс» у с. Голубине Мукачівського району та «Таунхауси 9 район» у Мукачевому Мукачівського району.

У 9 котеджних містечках області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння, з них у 8 містечках в Ужгороді та у 1 містечку у Виноградові Берегівського району.
 

Де та які будинки будують у Закарпатській області
Котеджі та таунхауси в котеджних містечках у Закарпатській області будуються на відстані 4-70 км від обласного центру, мають площу від 50 до 238 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 2 га та мають прилеглі ділянки від 1 до 20 соток, розраховані на 4-40 домоволодінь.
Будуються із газобетону, цегли.
 

Керівник відділу продажів СК GAZDA Маріанна Бігунець прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок в Ужгороді та передмісті:
«В даний час наша компанія веде будівництво у 4 містечках з таунхаусами в Ужгороді та в 1 містечку у с. Минай.
Потрібно зазначити, що до війни попит на купівлю таунхаусів з боку місцевих жителів був невеликим, але після початку війни біженці почали шукати безпечне місце для себе та дітей, і до Закарпаття приїхало багато переселенців із Києва та області, Харківської області. Адже Закарпаття має чудове місце розташування на Заході України. На півдні Закарпатська область межує з Румунією, на південному заході – з Угорщиною, на заході – зі Словаччиною, на північному заході – з Польщею. Саме переселенці стали не лише цікавитися, а й купувати таунхауси у закритих міні-містечках з наявною інфраструктурою та підведеними комунікаціями.»