Купівля й оренда квартир в Україні: що змінилося на ринку нерухомості

В Україні зросла вартість купівлі та оренди квартир. Про це йдеться в дослідженні маркетплейса DIM.RIA про коливання цін та пропозиції щодо новобудов, вторинного продажу і оренди житла.

Яка ситуація на первинному ринку

У червні 2023 в Україні ввели в експлуатацію 7 новобудов, які складаються з десяти секцій. Серед них – три новобудови та шість секцій у Києві. Також у червні в Україні відновлено будівництво у дев’яти новобудовах.

Середня ціна за м² станом на кінець червня:

 

• Київ — 56 728 грн;
• Київщина — 31 267 грн;
• Львівщина — 40 031 грн;
• Харківщина — 29 129 грн;
• Дніпропетровщина — 38 548 грн;
• Одещина — 38 250 грн.

У порівнянні з червнем минулого року вартість за м² у новобудові зросла майже по всій країні.

Що змінилося на ринку вторинного житла

У червні й травні 2023 подекуди зафіксовано спад пропозицій щодо продажу вторинного житла. Так, столиця має на 22% менше пропозицій, ніж у травні.

У порівнянні з червнем 2022 року кількість пропозицій зросла майже по всій країні:

• Київ +174%;
• Київщина +228%;
• Львівщина +74%;
• Харківщина +308%;
• Дніпропетровщина +84%;
• Одещина +38%.

У порівнянні з червнем 2022 року вартість однокімнатних квартир також зросла майже в усій країні:

• Київ — $87 865 (+17%);
• Київщина $41 735 (+2%);
• Львівщина — $59 640 (+28%);
• Харківщина — $32 640 (7%);
• Дніпропетровщина — $45 027 (+19%);
• Одещина — $46 644 (+16%).

Зміни на ринку оренди житла

Середня ціна оренди однокімнатної квартири від червня 2022 зросла в більшості регіонів:

• Київ — 17 383 грн (+174% за рік);
• Київщина — 8 657 грн (+41% за рік);
• Львівщина — 14 541 грн (+21%);
• Харківщина — 5 724 грн (-11%);
• Дніпропетровщина — 10 936 грн (3%);
• Одещина — 8 192 грн (42%).

Водночас у Києві, порівняно з червнем 2022, зафіксовано зменшення пропозицій оренди житла на 48%, а на західній Україні, навпаки, — зріст. Зокрема, у Львівській області — на 33%; у Закарпатській — на 39%.

Чого чекати далі від ринку нерухомості?

Президент Асоціації фахівців із нерухомості України Юрій Піта вважає, що динаміка йде до підвищення попиту й цін на вторинному ринку. Уже восени 2023 він прогнозує підвищення цін у межах 10%. Про це Піта розповів у коментарі для «24 каналу».

За його словами, тенденція підвищення цін зберігатиметься на територіях, де не тривають бойові дії. На думку фахівця, найбільший попит слід очікувати в західних областях, найменший — на східному й північному прикордонні, а також на Миколаївщині. Пік зростання цін він прогнозує восени.