Купівля квартири в Києві: як прийняти правильне рішення

Пошук відповідної для покупки квартири – досить комплексний і тривалий процес, адже необхідно переглянути якомога більше відповідних варіантів. Щоб вибирати з просто величезного каталогу київських квартир, варто пам'ятати декілька важливих порад. А перевірений багатьма користувачами сайт нерухомості nedviga-pro запропонує кілька варіантів – тут не тільки багато пропозицій, але і зручний формат пошуку. Завдяки великій базі, можна переглянути різні типи нерухомості в різних районах міста, відразу вказати потрібне число кімнат, площа і вартість. І все-таки потрібно пам'ятати, що є певні правила і поради, які обов'язково повинні бути враховані. Тоді ви будете задоволенні обраною нерухомістю.

Бюджет для покупки

Головне, чим належить озброїтися на самому початку – як можна великим обсягом інформації, яка точно допоможе у нелегкому ділі:

• ті, хто вже вдало зробили свої покупки, радять якомога більше спілкуватися з рієлторами та отримувати корисну інформацію. Це ті фахівці, яким принципово важливо продати квартиру, адже вони отримують за це чималу винагороду. Таким чином, кожен рієлтор змушений розповідати клієнтам багато про різні пропозиції й таким чином заробляти прихильність – це важлива інформація про різні райони міста, новобудови та квартири;
• заздалегідь потрібно визначитися з тим, яку суму буде витрачено на придбання, адже це дозволить відсіяти безліч варіантів і «працювати» з тими, які взагалі можуть бути куплені. При цьому важливо пам'ятати, що ціна, сама по собі, не завжди однозначно визначає якість квартири. Хтось продає своє житло терміново, а хтось навмисно завищив вартість – ситуації бувають різні. Певний бюджет не означає, що буде придбана конкретна квартира – потрібно вибирати з більшого числа варіантів і тоді можна буде купити щось набагато вдаліше.

Професійна допомога

Очевидно, що користуватися допомогою від професіоналів потрібно не тільки для отримання докладної консультації:

• незважаючи на далеко не завжди приємні відчуття щодо того, скільки доведеться заплатити за послуги рієлторів, все-таки важливо відзначити, що це справжні професіонали, які дійсно допомагають. На цих фахівців лягає вся відповідальність за чесність проведеної операції, вони знайомлять клієнтів з величезним числом різних квартир і докладно розповідають про різні районах міста. Важливо, що рієлтор може попередити про невдалий вибір, тому що фахівець бачить все своїми очима і знає, як все влаштовано – чим жителі району задоволені, а на що скаржаться;
• якщо покупець вирішить не користуватися допомогою рієлторів, то варто звернути увагу на юридичні послуги, за допомогою яких можна буде перевірити документи та гарантувати, що угода буде чесною. Це досить важлива процедура, яка незамінна в рамках вторинного ринку – потрібно переконатися в тому, що всі власники квартири дали згоду на продаж і в інших аспектах угоди.

Корисні поради

Так що ж можуть підказати фахівці й ті покупці, які своє придбання вже зробили:

• варто відразу налаштуватися на те, що вибору відповідної квартири буде відведена максимальна увага, що процедура буде максимально продуманою. Потрібно порівняти різні райони міста, безліч районів і квартир – як новобудов, так і з вторинного ринку;
• потрібно звертати увагу не тільки на розташування квартири, а й на утримання – як під'їзду, так і самого будинку. За різними деталями можна визначити, що сусіди не смітять і піклуються про під'їзд, що на прилеглій території буде чисто, а в самій квартирі довгий час не буде вимагатися ремонт;
• варто звертати увагу на вищі поверхи. Може вийти так, що з вулиці можна буде буквально спостерігати за тим, що відбувається на першому поверсі – це може бути вкрай неприємно. Чи варто забиратися занадто високо? Тут кожен вирішить сам, але зазвичай радять селитися як мінімум вище четвертого поверху. Важливо пам'ятати, що покупка квартири на останньому поверсі – захист від галасливих сусідів зверху.

До чого варто приготуватися

Чекаючи якнайшвидшого позитивного результату придбання квартири, відразу варто налаштуватися на те, що можуть бути якісь неприємні ситуації – це абсолютно нормально. Наприклад, якщо недостатньо відповідально підійти до вибору рієлтора, то легко зіткнутися з ситуацією, в якій різні рієлтори продають одну і ту ж квартиру, при цьому призначили на неї різну вартість, яка все одно вище ринкової. Комісії за послуги рієлторів теж бувають різними – десь вона буде досить скромною, а десь може дійти та до неймовірних 7%, на які ні в якому разі не можна погоджуватися. Таким чином, під час покупки потрібно якось балансувати самостійні пошуки й аналіз документів з можливим зверненням по допомогу. Пам’ятаючи ці прості правила, ви зможете знайти дім своєї мрії.