Юрген Шнайдер (XX століття) - Сто Великих авантюристів
19.10.2021
495
0
Коли дві Німеччини перетворилися в одну, найприбутковішим бізнесом виявилася торгівля нерухомістю.
Глибокодумні західні експерти постановили, що архітектура НДР естетично жахлива, ідеологічно чужа демократичному суспільству і надзвичайно шкідлива для здоров'я, оскільки при будівництві будівель використовувалися сумнівні Будматеріали, наприклад, азбест.
Східна Німеччина пішла на знесення. Або під реконструкцію процес отримав двозначну назву 'санування" — Оздоровлення на місці соціалістичної архітектури, яка за манією величі сильно перевершує московську, споруджуються сучасні західні будови-скромні, вузькі, дешеві.
Щасливці, що в'їхали в щойно відбудоване житло, виявляють, що нова квартира "злегка тисне в плечах", а сусідський телевізор чути не гірше власного.
Доктор Юрген Шнайдер, потомствений торговець нерухомістю, зневажав дешевизну, економію і поспішність. Він навіть відмовився називатися маклером або торговцем нерухомістю, щоб не асоціюватися з бізнес-черню, яка метушливо купує, ремонтує і перепродує — швидше і дешевше.
На візитних картках Шнайдера значилося;» приватний інвестор " інвестиції його були надзвичайно цікаві, хоча і не дуже різноманітні. Спочатку Юрген Шнайдер розводив ... такс. Доходи від цієї діяльності дозволили йому в короткий термін сколотити необхідний початковий капітал для самостійної торгівлі нерухомістю, тоді ще в Західній Німеччині.
Сталося це в 1981 році. Тоді ж він стрімко сформував власний діловий стиль, якого неухильно дотримувався до самого фіналу своєї кар'єри: не гнатися за стрімкими доходами, дорого купувати найдорожчі об'єкти в найпрестижніших місцях, дорого реставрувати і дорого здавати в оренду.
Зразково-показову операцію такого роду Шнайдер здійснив у 1986-1991 роках, заробивши пару сотень мільйонів марок і незламну репутацію він купив готель "Ріег51епног' у Франкфурті (колишній під опікою товариства охорони пам'яток) за 40 мільйонів марок. Вклав у реставрацію — слово» санування " ще не увійшло в ужиток — 200 мільйонів і перепродав японській фірмі за 450 мільйонів.
Він охоче зізнавався у своїй слабкості до старої архітектури і не виносив сучасних штучок зі скла і бетону. Вся його ділова активність була, за його словами, викликана виключно турботою про збереження історичного вигляду Батьківщини. Він любовно підбирав забарвлення фасадів, форму вікон і малюнок дверних ручок відповідно до оригінальних проектів якщо промисловість Німеччини не задовольняла його прискіпливий смак, замовлення переправлялися в країни, які виробляли будівельні матеріали кращої якості. Наприклад, в Бельгію і Великобританію.
У досить стрімкому темпі Шнайдер робив архітектурно-фінансову кар'єру, купуючи один елітарний об'єкт за іншим в Берліні, Мюнхені, Франкфурті, Гамбурзі... готелі, торгові центри, апартаменти-люкс. Зрозуміло, така діяльність проводиться тільки і виключно в кредит. Він і брав кредити-документально обґрунтовуючи розміри необхідних йому сум. У кредитах йому не відмовляли ніколи. По-перше, тому що його документація була незмінно бездоганна і незаперечно доводила, що будівля, під яке він бере кредит в борг п'ятдесят мільйонів марок, після здачі в оренду принесе двісті. По-друге, сам Шнайдер виглядав бездоганно-консервативно в своєму темному двобортному костюмі, з нагрудної кишеньки якого визирав зі смаком підібраний в тон$7.
Після об'єднання Німеччини фірма Шнайдера розгорнулася по-справжньому. Він став найбільшим інвестором в нерухомість її східній частині, скупивши, наприклад, в Лейпцигу близько шістдесяти відсотків всіх об'єктів, виставлених на продаж.
Дорожче і розкішніше, ніж Юрген Шнайдер, не будував ніхто. Найефектнішим з його придбань був торговий пасаж» Маєсієг «в центрі Лейпцига з легендарним рестораном»льох Ауербаха". Саме в цьому затишному закладі підступний чорт на ім'я Мефістофель дурив голови безтурботним випивохам. Чорт всіх і поплутав.
31 березня 1994 року — в «зелений четвер», день передвеликоднього тижня, доктор Юрген Шнайдер виплатив святкові преміальні своїм співробітникам, розпил з ними пару пляшечок шампанського і відбув з дружиною на Великодні канікули в Тоскану. Великодні канікули в солідних фірмах прийнято розтягувати довше. Тому, коли шеф не з'явився до початку робочого тижня — 5 квітня, ніхто його не вистачився. Хапилися 7-го, коли було вже пізно.
7 квітня повірений Шнайдера, за випадковим збігом теж Шнайдер, передав в бюро фірми і правлінню "ОеШзспе Вапк" — головного кредитора Шнайдера-два примірники одного і того ж листа. Стиль письма відрізнявся вишуканою ввічливістю, а зміст — нахабством. "Несподівано виявлені ознаки важкого нездоров'я заважають мені продовжувати мою ділову активність сподіваюся, що“ Оеі^сПе Вап1с»буде спостерігати за завершенням будівництва розпочатих мною об'єктів лікарі рекомендують мені уникати будь-яких стресів і в зв'язку з цим не розголошувати моє нинішнє місцеперебування".
Цей текст привів правління фірми " 5с1те1 (1 ег АТ» і правління «Веийспе Ваг Л АС» в заціпеніння — приблизно в рівній мірі. Найбільший інвестор за всю післявоєнну історію торгівлі нерухомістю — втік. Або, якщо буквально переводити з німецької - » пірнув", заліг на дно. Навіщо? Адже у нього був величезний особистий стан і найпрекрасніша німецька нерухомість, яка повинна була приносити неймовірні доходи. На нього працювала половина будівельних підприємств країни-від величезних фабрик до крихітних майстерень.
Треба сказати, що досвідчений німецький пролетаріат, загартований в боях з буржуазією, цими питаннями не задавався, і мав рацію. Повідомлення про лист з'явилося спочатку в ранкових радіоновинах, а робочий день у будівельників починається раніше, ніж у банкірів, так що деякі дрібні фірми встигли частково запобігти свої збитки. Вони рвонули на незакінчені будівництва доктора Шнайдера і винесли звідти все, що не було пригвинчено міцно.
Через пару годин найважливіші Будівельні об'єкти Шнайдера були взяті під охорону Службою безпеки «Оешзспе Вапх». Останній, оговтавшись від першого подиву, вирішив перш убезпечити дороге майно, а вже потім розбиратися. Найвірніші співробітники Шнайдера, які знали, що шеф побоювався шантажу і цілодобово перебував під охороною двох приватних детективів, ще деякий час наполегливо запевняли, що герр Шнайдер чистий і його, безсумнівно, викрали. Через тиждень прокуратура отримала доступ до бухгалтерських книг і будівельної документації. Про викрадення більше ніхто не заїкався.
Стан Юргена Шнайдера скроєно було виключно з боргів, які він, виявляється, умів робити з тим же розмахом, з яким реставрував пам'ятники архітектури. В цілому він був винен п'ятдесяти німецьким і європейським банкам. Сума кредитів, за якими він ніколи не зміг би розрахуватися, становила в березні 1992-го — 2,496 мільярда марок, в березні 1993-го — 3,818 мільярда, в березні 1994-го — 6,347 мільярда.
Крім мільярдних боргів, він залишив десятки незавершених будівництв і на дев'яносто мільярдів неоплачених рахунків від будівельних фірм, більшій частині яких тепер загрожувало розорення. Щоб запобігти цій катастрофі, знадобилося телевізійне звернення канцлера Коля до німецьких банків. Канцлер закликав фінансову еліту дати будівельникам можливість списати свої збитки у справі Шнайдера і запобіг тим самим появі сотень агресивно налаштованих банкрутів.
Коли це питання було вирішено, банкам і прокуратурі довелося шукати відповідь на наступний, який в ситуації, що склалася представляв не більше ніж академічний інтерес. Але тим не менш займав правосуддя найбільшою мірою. Ким був Шнайдер-шахраєм або ідіотом? Чи розорився він від того, що переоцінив свої сили і втратив почуття реальності? Або з самого початку запланував це грандіозне обдурювання? Відповідь зажадав декількох місяців напруженої експертизи всіх наявних у розпорядженні слідства документів. Він полягав у тому, що Шнайдер був не просто шахраєм, але — абсолютно видатним шахраєм.
Кредити, які він отримував під свою діяльність, у багато разів перевершували реальну вартість всіх його об'єктів. Це досягалося трьома нескладними способами. Спосіб перший полягав у тому, що в кожній будівлі завищувалося загальне число метрів корисної площі, що, природним чином, підвищувало передбачувані доходи від можливої оренди. У торговому центрі "Ьа Расеіез" у Франкфурті-на-Майні було 20 000 квадратних метрів, придатних для оренди. Так було написано в документах, які Шнайдер надав «ОеШзспе Вапк». Банк відгукнувся на це повідомлення, видавши 415 мільйонів марів в кредит під реконструкцію. Насправді квадратних метрів було всього 9000 і вартість всіх робіт становила не більше 200 мільйонів марок. ДО РЕЧІ, число 9000 було крупно написано на паркані, огороджувати будівництво, і отже, не становило ніякої таємниці.
Спосіб другий був дещо хитромудріший один і той же будинок багаторазово перепродувався, всякий раз дорожчаючи Шнайдер заснував більше п'ятдесяти Дрібних фірм, якими керував через підставних осіб, і формально переганяв куплені будинки з балансу однієї фірми на баланс іншої. Невелику, прекрасно обладнану віллу в Кенігштайні, яка служила резиденцією» Зсппеюег АО", підлеглі боса перепродували один одному, поки вона не стала коштувати 37,5 мільйона марок. Ця цифра і стала підставою для банку видати відповідну суму в кредит під заставу вілли. Дорожчати-то вона дорожчала, але виключно на папері, тому банк, який заволодів віллою, після банкрутства виявив, що більше 15 мільйонів виручити за неї неможливо. Зрештою, не Шнайдер винен у тому, що банки видають кредити, орієнтуючись на останню продажну вартість будівлі. Він тільки використовував положення, що створилося.
Ще герр Шнайдер любив пред'являти банкам кредити на майбутню оренду, в яких цифри вписувалися нехитрим методом «зі стелі». У тому ж торговому центрі "РасеНех" оренда по двох кімнатах повинна була приносити 57,5 мільйона на рік. Насправді - не більше одинадцяти. З комбінації цих трьох прийомів доктор Шнайдер І витягнув за кілька років близько семи мільйонів марок кредитів.
Зрозуміло, він витягував прибуток з власного обдарування і для себе особисто. Але дуже скромну в порівнянні з розмахом всього підприємства. На його особистому рахунку в березні 1994 року знаходилися заощадження в розмірі всього двохсот п'ятдесяти мільйонів марок. Вірніше, вони повинні були там перебувати. Це останній аргумент на користь того, що Юрген Шнайдер був аж ніяк не ідіотом, а саме шахраєм.
Починаючи з 1993 року він потроху перекачував зазначені двісті п'ятдесят мільйонів манівцями на рахунок в англійському банку, де вся сума до березня 1994 року і виявилася Випарувавшись в передвеликодній четвер з власного офісу, Шнайдер повторив всю операцію ще раз, справедливо вважаючи, що знайти гроші в Англії — виключно питання часу. Тому він снував розділив цю суму на частини і відправив гуляти по всьому світу. Неабияк помандрувавши, мільйони знову опинилися разом, тільки тепер у Швейцарії. Відправився подорожувати і їх власник. А по його слідах-численні співробітники найрізноманітніших розшукових організацій.
Послужливі громадяни і невтомні журналісти примудрялися в один і той же день бачити доктора Шнайдера в досить віддалених один від одного частинах світу. 9 травня його бачили в Мюнхені і Парагваї. 30 травня на африканському узбережжі і в герцогстві Ліхтенштейн. Повідомлення надходили з Канади, з Карибських островів і Філіппін, з Іспанії, Швейцарії, Югославії та Ірану. В цей час Шнайдер засмагав на пляжі в райському містечку неподалік від Майамі. Долетівши разом з дружиною до Вашингтона під власним ім'ям, він продовжив шлях з фальшивим паспортом. Зняв апартаменти в Майамі, які обходилися йому в три тисячі доларів щомісяця, і прикинувся італійцем. Єдину маскування, про яку подбав втікач, буде точніше все ж назвати демаскуванням в Німеччині Шнайдер прикривав свою лисину маленьким елегантним шиньончиком в Майамі він розлучився з цією деталлю туалету і відпустив вусики. Своє життя в амплуа мільйонера у відставці Шнайдер був все ж змушений час від часу переривати відправкою зв'язкових в Європу для поповнення грошових запасів.
Зв'язковий-то його і підвів італієць Полетті знехтував заходами обережності, не пішов вчасно від «хвоста» і був помічений, коли входив в апартаменти, зайняті невідомою літньою парою Шнайдера заарештували в момент, коли він віддавався улюбленій справі — відкривав двері банку Ьить може, навіть, якщо б не втручання ФБР, йому б вдалося взяти що-небудь в кредит.
Гроші згинули безповоротно довести, що тринадцятимісячний відпочинок Шнайдера в Штатах був викликаний чим-небудь іншим, крім стану здоров'я, поки не надається можливим його звинуватили в шахрайстві і приховуванні доходів від податків але які можуть бути доходи у людини, яка заборгувала сім мільярдів?
З тих пір, як його переодягнули в тюремну форму Майамі-безрукавку і шорти захисного кольору — начальство багатьох німецьких банків зітхнуло з полегшенням. Хоча чому, власне.
