Борги по іпотеці: чи можуть виселити з житла під час війни

За словами експерта, іпотечне кредитування в Україні досить розвинене, але є небезпечним для обох сторін договору.

Провідна редакторка Pro Гроші

Українці продовжують купувати житло

Фото: pexels

Люди купують нерухомість в іпотеку, адже декому це здається досить вигідним сценарієм. Однак іноді не у всіх є можливість сплатити необхідну суму щомісяця через певні життєві проблеми. Тоді створюються борги. І у більшості українців виникає логічне питання про те, чи можуть виселити з квартири за несплату іпотеки.

Про це пише сайт Pro Гроші.

Чи можуть висилити за борги по іпотеці

За словами юриста Євгена Савинського, навіть під час війни вас можуть виселити з іпотечної квартири за борги.

Загалом традиційно є два способи – позасудовий та судовий. Позасудовий – на підставі, наприклад, виконавчого напису нотаріуса. Іпотекодавці звертаються до нотаріуса, він проводить реєстраційні дії та змінює власника на підставі договору іпотеки. Зараз на це встановлений мораторій, – говорить експерт.

Також існує судовий порядок.

Судовий – іпотекодавці звертаються до суду, який встановлює факт про те, чи дійсно порушується зобовʼязання на виконання забезпечення якого укладався договір іпотеки. Якщо, наприклад, там є спір стосовно того, що виконувалося чи не виконувалося, то ця справа затягується на дуже тривалий час, – додає юрист.

Іноді навіть самі боржники можуть доволі часто зловживати тим, що справа затягується. У такому випадку досить незахищеними виступають самі іпотекотримачі.

Скільки потрібно не платити іпотеку, щоб банк відібрав квартиру

Підставами для цього можуть бути:

• розпорядження ст. 37 Закону "Про іпотеку", згідно з якою іпотекотримач (кредитор) має право задовольнити вимоги щодо кредиту коштом предмета іпотеки;

• звернення стягнення щодо іпотеки;

• рішення суду про стягнення суми боргу.

У середньому, щоб забрати іпотечну квартиру, кредитору потрібно від шести місяців до року. Передумовами для подання до суду або застосування інших способів стягнення нерухомості є певна сума боргу, кількість пропущених платежів або внутрішні правила банку.

Іпотечне кредитування в Україні досить розвинене, але є небезпечним для обох сторін договору, – додає експерт.

Іпотека VS оренда: що обрати

Раніше у коментарі сайту Pro Гроші експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак розповіла, якщо у людини є фінансова спроможність платити іпотеку, тобто вона чітко розуміє, що зможе виконувати свої кредитні зобов'язання перед банком, платити щомісяця певну суму та, якщо у людини є гроші на перший внесок, то історія з іпотекою є набагато вигіднішим варіантом, аніж оренда житла.

"Тобто, покупець в результаті стане власником цієї оселі, він її виплатить і матиме власні квадратні метри. Ба більше, людина фактично в ньому може жити та паралельно виконувати зобов'язання по іпотеці", – говорить експертка.

По факту людина платитиме ту ж саму умовну оренду, тільки за своє житло. Тому комусь іпотека може бути набагато вигідніше, ніж звичайна оренда. Більше про це читайте тут.