До початку ремонту - плануємо

Об'єднаємо в інструкцію основні етапи ремонтних робіт у квартирі багатоповерхового будинку

Якщо ви ніколи не робили капітального ремонту квартири, то напевно навіть не знаєте, з чого його варто починати. Тим часом, є кілька простих правил, які зможуть допомогти спланувати цей процес і вчасно домовитися з різними майстрами. Найпростіше, звичайно, укласти договір зі спеціалізованою фірмою, яка зробить все під ключ, але зазвичай це обходиться дорожче, ніж наймати майстрів на кожен етап або одного-двох майстрів-універсалів.
Демонтаж і винесення сміття

Цей етап потрібний тільки в старому житловому фонді. Якщо у вас квартира в новобудові, то, швидше за все, нічого виносити не доведеться. Мало того, доведеться купити як мінімум «будівельний унітаз» і кран, щоб будівельники могли справляти природну потребу і мити руки.

У старій квартирі після вивезення меблів потрібно, як мінімум, зняти покриття для підлоги (якщо ви її не плануєте відновлювати – так іноді роблять з паркетом), здерти зі стін шпалери, демонтувати міжкімнатні двері й стару сантехніку, якою не плануєте користуватися, зняти старі розетки.

Здавалося б, це все не повинно забрати багато часу. За день-два можна впоратися. Але не забувайте, що все сміття потрібно упакувати в будівельні мішки і замовити їхнє вивезення.

Термін: 2-3 дні.
Кличемо сантехніка

Сантехніки та електрики часто сперечаються, хто з них перший повинен заходити в квартиру. Нам здається, що все-таки першими повинні братися за роботу майстри водопроводу і каналізації. Адже навіть без світла в будинку можна обходитися, а без санвузла – складно.

Головне завдання сантехніків – зробити розводку труб і каналізації. Якщо майстер знає свою справу, то у перший візит він обговорить з вами всі деталі – де буде розміщено ванну, де раковину, а куди поставите пральну машину і почепите бойлер. Також вони обговорюють, чи потрібно на кухні окремо підключати до води посудомийку або холодильник (так, сучасні холодильники іноді підключають до водопроводу, щоб робити лід в автоматичному режимі). Після цього потрібно вирішити: ставити на вході в квартиру фільтр грубої очистки і редуктор тиску. Погодивши всі деталі, сантехнік складе проєкт, напише список необхідних деталей і запропонує вам або самому купити їх, або віддасть список, щоб купили все. У першому випадку він, швидше за все, заощадить вам час, але не гроші, в другому випадку закупівля може обійтися дешевше, але вам доведеться витратити багато свого часу. Бригада з двох чоловіків може зробити розводку в двох санвузлах за 2-3 дні.

Також у старому житловому фонді часто є сенс змінити батареї, особливо якщо у сусідів вже траплялися прориви системи опалення. Для цього, швидше за все, доведеться викликати місцевого сантехніка, щоб він перекривав стояк.

Термін: 3-4 дні.
Міняємо вікна

Якщо ваш ремонт проходить влітку, то паралельно з попередніми роботами можете викликати майстрів по заміні вікон чи склінню балкона. Правда, їм потрібно буде підключити свій інструмент до електрики, а значить, постарайтеся з'ясувати, коли електрики будуть монтувати щиток, щоб цей день не збігся з установкою вікон.

Термін: 1-2 дні.
Розетки і сантехніка

Цей етап можна зробити і самостійно, адже особливої кваліфікації він не вимагає. Людина без спеціальної підготовки може встановити розетки в однокімнатній квартирі за кілька годин. Також немає нічого складного у встановленні раковини, установці унітазу, змішувачів чи бойлера.

    Паралельно можна було б виконувати різні роботи, та плиточники і штукатури погано уживаються на одному будівельному майданчику – вони об'єктивно заважають один одному

Самостійно можна почепити люстри і настінні світильники. Якщо ж не хочете цим займатися, то викликайте майстрів, вони це зроблять швидше, ніж ви. Але – за гроші.

Термін: день-два.
Чистові роботи

Наступна дія – це квартира під чистове оздоблення. Якщо будете фарбувати стелю, то роботи проводять зверху вниз – стеля, підлога, поклейка шпалер. Якщо ж вирішили робити у себе натяжні стелі, то майстри спочатку клеять шпалери, а потім вже натягують плівку на стелі. Пояснюють це тим, що полотнище можна зачепити шпалерним ножем, і тоді доведеться перетягувати всю кімнату.

Ці роботи невелика бригада може робити порівняно швидко – хтось настеляє ламінат, хтось клеїть шпалери, а хтось встановлює плінтуси. Якщо ж майстер буде один, то це забере 2-3 дні на кожну кімнату.

Термін: тиждень-півтора.
Встановлення дверей

Цей етап ремонту теж може суттєво затягнути ваш процес. Якщо ви замовляєте навіть стандартні двері, то будьте готові, що вони приїдуть через тиждень. Ще тиждень у них будуть врізати замки і петлі. І тільки через тиждень до вас приїдуть установники.

Можливо, в якихось регіонах і немає дефіциту майстрів з установки дверей, але цей процес займає до місяця. Тому радимо планувати його вже на етапі закінчення чорнової обробки.

Термін: місяць.
Запрошуємо електрика

У новобудовах буває так, що електрика вже розведена по приміщеннях. У цьому разі від цього пункту можна відмовитися. Правда, якщо вам хочеться додати розеток, зробити приховану розводку кабелів інтернету і телебачення, то покликати електрика все-таки варто.

У старому будинку заміна алюмінієвої проводки – один з найважливіших пунктів ремонту. Найкраще, коли електрик облаштує вам щиток з окремими лініями на кожну групу споживачів. Наприклад, перша лінія буде йти на бойлер, друга – на теплу підлогу, ще одна – на розетки кімнат, окрема - на кухню тощо.

Головне – передбачити розетки скрізь, де вони можуть знадобитися. І як кажуть, краще зробити зайві точки, ніж потім використовувати трійники і подовжувачі.

У середньому бригада електриків зробить щиток і розведення по квартирі за 3-7 днів. Терміни будуть залежати від того, яку кількість стін їм доведеться продовбати для укладання проводки.

Термін: 3-7 днів.
Кличемо плиточника і штукатурів

Багато хто думає, що поклеїти плитку – це не дуже складний процес. Але, як показує практика, саме облицювання санвузлів займає найбільше часу. Річ у тім, що стіни і підлогу потрібно ґрунтувати, вирівняти, обробити гідроізоляцією, знову ґрунтувати, облаштувати гіпсокартонні конструкції і тільки після цього починається укладання плитки. Кожен з цих процесів вимагає кілька днів – як мінімум ґрунтовка і суміш повинні висохнути. Крім того, плиточник повинен встановити ванну і зробити правильне прилягання плитки до неї. Якщо вам зроблять санвузол і кухню за два тижні, то вважайте, що пощастило і майстер попався дуже оперативний. У деяких цей процес розтягується на місяць-два, а то і більше.

Паралельно можна було б вирівнювати стіни в коридорі й на кухні, та

плиточники і штукатури погано уживаються на одному будівельному майданчику – вони об'єктивно заважають один одному, особливо якщо один вирівнює підлогу, а інший хоче в цей момент працювати зі стінами. Тому якщо вони не з однієї бригади, то доведеться спочатку укласти плитку, а потім рівняти стелю, стіни і підлогу.

На етапі чорнової обробки приміщень варто замінити вхідні двері, якщо є така необхідність. Штукатури на фінальному етапі зроблять дверні косяки.

Термін: від декількох тижнів до 2-3 місяців.
Штори, меблі і шампанське

Щоб швидше в'їхати до нової квартири, деякі новосели навіть не вішають штори – привозять матрац і живуть, скинувши речі в кут. У деяких спочатку немає кухонь, і вони змушені харчуватися не вдома.

Але якщо вам є де жити, то після чистової обробки варто почепити карнизи для штор і замовити меблі. Це, до речі, теж не швидкий процес. Тому всі заміри, як і на попередньому етапі, краще зробити заздалегідь. Річ у тім, якщо ви не купуєте готові вироби, а робите меблі на замовлення, то будьте готові, що кухню вам привезуть через півтора-два місяці, шафи - мінімум через місяць, ліжко або диван – три тижні, а побутову техніку везтимуть від тижня до двох.