Когда и зачем проводиться экспертиза строительных работ
Если нужно оценить состояние постройки, найти строительные недочеты или определить рыночную стоимость имущества, обычно проводят строительную экспертизу. Это позволяет получить официальное заключение, в котором фиксируются поставленные цели, примененные методы и все итоги проведенной оценки. Инициируется экспертиза строительных работ либо в добровольном, либо в судебном порядке.
Для чего и когда это нужно
Чаще всего она преследует следующие цели:
- оценка качества стройматериалов и непосредственно работ;
- проверка правильности составления сметы;
- подтверждение того, что объект соответствует требованиям СНиП;
- расчет степени физического износа сооружения;
- определение реальной стоимости постройки;
- анализ безопасности здания для людей;
- проверка соблюдения санитарных, градостроительных и противопожарных норм.
Также экспертиза может потребоваться для выделения долей собственникам, уточнения границ земельного участка или легализации самостроя. Нередко ее назначают при смене подрядной организации, когда нужно завершить недостроенный объект.
Как ее проводят и на что смотрят
Анализу подлежит все, и прежде всего — проектная и техническая документация, договор и смета. С помощью наружных замеров, фиксации видимых недостатков и фотографирования эксперт выявляет износ, дефекты, повреждения, нарушения требований закона или проекта. Для оценки параметров здания, отдельных узлов, инженерных сетей и материалов применяют профессиональные приборы (дальномеры, тепловизоры, видеоэндоскопы, оптические нивелиры и т.п.).
Какие здания подлежат оценке
Это актуально как для возведенных, так и для строящихся объектов:
- жилых домов или их отдельных частей;
- квартир;
- загородных домов;
- хозяйственных или бытовых построек;
- инженерных систем.
Помимо этого, анализировать можно отдельные конструктивные элементы здания, проектную документацию или смету строительства.
Кому можно доверить экспертизу
Закон гласит, что независимая строительная экспертиза должна проводиться только специалистом, у которого есть высшее образование в строительной области, нужные приборы и профессиональное оборудование. Кроме того, он должен хорошо ориентироваться в законодательстве, регулирующем строительную деятельность.
Эксперт может работать в государственной структуре, частной компании или вести индивидуальную практику. Если нужно получить качественный и быстрый результат, обращаются именно к компаниям, которые работают в этой сфере.
